En tilstandsrapport er en grundig og detaljert beskrivelse av boligens tekniske tilstand og vedlikehold. Rapporten er bygd opp etter standarden NS 3600, som gir felles kriterier for valg av tilstandsgrad for bygningsdeler og vesentlige forhold ved boligen.
Fra 1. januar 2022 kan ikke selger lenger ta generelt forbehold om tilstanden ved salg til forbrukerkjøper. Selger kan holdes ansvarlig for skjulte feil og mangler. Tilstandsrapporten er derfor den viktigste dokumentasjonen en boligselger har for å unngå konflikt i etterkant av handelen.
Hva rapporten omfatter
- Grundig gjennomgang av bygningsdeler ute og inne. Hvis værforhold og beliggenhet tillater det, kan taket bli inspisert med drone.
- Hulltaking med fuktmåling mot våtrom og i rom mot terreng, etter forskrift til avhendingslova
- Kontroll av våtrom, inkludert dokumentasjon på utførelse
- Arealmåling
- Kontroll av tegninger. Informasjon om byggesak innhentes fra kommunen.
- Energimerking, enkel registrering, er inkludert når rapporten skal brukes ved boligsalg
Nye regler fra 2026
Fra 1. januar 2026 gjelder endringer i forskrift til avhendingslova. Arealopplysningene følger nå NS 3940:2023, og inndelingen i P-rom og S-rom er tatt ut til fordel for totalt bruksareal med fordeling. Frem til 30. juni 2026 kan både NS 3600:2018 og NS 3600:2025 benyttes. Fra 1. juli 2026 gjelder den nye standarden.
Tid og pris
Befaring av enebolig tar normalt mellom tre og fem timer. For leilighet tar den omtrent en til to timer. Se prisliste og priskalkulator for et estimat på din bolig.
Før befaringen
Når tilstandsrapporten bestilles, får du en ordrebekreftelse med avtalt befaringstidspunkt. I ordrebekreftelsen står det hvilke rom og bygningsdeler vi krever tilgang til, hva du må klargjøre før vi kommer, og hvilken dokumentasjon du bør legge fram.
- Sluk må være tilgjengelig og rengjort. Ligger sluket under kabinett eller badekar mer enn 40 cm innover, bør dette flyttes frem.
- Dokumentasjon på arbeid utført av håndverkere, med fakturaer og samsvarserklæringer
- Tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse hvis du har det
- Luker til loft, kryploft og krypkjeller må kunne åpnes
- Sikringsskap og teknisk rom må være tilgjengelig
Hullene bores i vegg fra tilstøtende rom og tettes igjen etter måling.
Egenerklæringsskjema
Skal boligen selges, må det fylles ut egenerklæringsskjema. Har du valgt megler, gjøres dette vanligvis i meglersystemet. Selger du boligen selv, sender vi deg et nøytralt skjema for utfylling.
Boligselgerforsikring
Selv om tilstandsrapporten er grundig gjennomført etter NS 3600, gir den ingen garanti mot skjulte feil og mangler. Vi anbefaler alle som skal selge bolig å tegne boligselgerforsikring.