Viktige opplysninger/dokumenter før befaringen:
Egenerklæringsskjema
Egenerklæringsskjemaet er viktig for takstmannen ved gjennomgang av huset, og som bakgrunnskunnskap ved sin befaring og utarbeidelse av rapporten.
Egenerklæringsskjemaet er også viktig ved salg av boligen, og da først og fremst ved kjøp av eierskifteforsikring. Selskapene som tilbyr eierskifteforsikring krever at selger fyller ut egenerklæringsskjemaet.
Skjemaet inneholder en rekke spørsmål om forhold ved boligen. Selger har mulighet til å krysse for ”ja” og ”nei” osv., samt komme med evt. utfyllende opplysninger. Det er viktig at kunden fyller dette ut samvittighetsfullt og gir nødvendig informasjon til takstmannen, og da også til en eventuelt kjøper av boligen.
Det er ofte vanlig å benytte elektronisk skjema fra eiendomsmegler i.f.b med salgsoppgaven, da sender du en kopi av denne til oss når du er ferdig med utfyllingen.
Hvis du ikke benytter megler finner du her et nøytralt egenerklæringskjema som du kan bruke enten du vil tegne eierskifteforikring eller ikke: Egenerklæringsskjema
Dette kan du laste ned og sende utfylt til takstmannen på e-post.
Råd og informasjon før befaring for tilstandsrapport
Befaring av bolig tar normalt mellom 2-4 timer og omtrent 1.5-2 timer for leilighet.
Vi ønsker tilgang til sluk på befaringen, samt at denne/disse er rengjort. Ligger sluket under kabinett eller badekar og dette er plassert mer enn 40 cm innover bør kabinett/badekar flyttes frem om mulig.
Kabinett må også flyttes frem hvis dette mangler avtagbart deksel under bunnkaret.
NB! Hvis sluket ikke er tilgjengelig for kontroll på befaringen gis det Tilstandsgrad 3 etter standard NS 3600.
I.h.t forskrift i Avhendingsloven skal det utføres hulltaking med fuktmåling. Dette gjelder våtrom og rom i underetasje/kjellere som ligger mot terreng.
Hullet som tas er 73 mm. På våtrom gjøres dette fra et tilstøtende rom eller fra undersiden. Det vil bli utført fuktmåling, der hull etterpå vil bli dekket forsvarlig med et elektrikerlokk.
Det foretas ikke hulltaking i leiligheter med prefabrikkerte baderomskabiner, eller der tilliggende konstruksjoner er til hinder for dette.
For eneboliger og enkelte leiligheter:
Hvis det finnes stige tilhørende eiendommen, ber vi om at denne reises mot taket før befaringen. Dette gjelder kun sommerhalvåret når taket er snøfritt. F.o.m. 2026 vil flere tak bli inspisert med drone av Jakobsen Takst & Bygg.
For krypkjellere og loft ber vi om at alle luker er tilgjengelig for inspeksjon. Loftsluke uten innfelt stige bør det tilrettelegges med annen stige/høy gardintrapp slik at rommet kan kontrolleres.
Dokumentasjon:
Hvis det er utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner i boligen, ber vi om årstall for dette og gjerne med dokumentasjon/kvitteringer (gjelder siste 5 år).
Relevant info er også rapporter fra brann/feiertilsyn, EL-tilsyn, radonmåling m.m.
Har du eksempelvis en tidligere salgsoppgave med takstrapport fra forrige eier, er det en fordel hvis denne kan legges frem på befaringen eller sendes digitalt til oss på e-post.
Tips:
Vi anbefaler at dere ser over at alle brannslukningsapparat og røykvarslere er i orden før befaringen.
Det er krav til minst 1 stk. røykvarsler i hver etasje som har oppholdsrom.
Hvis du har pulverapparat er kravet at dette må være på minst 6 kilo.
Et skumapparat skal være på 9 kilo eller være på minst 6 liter og ha slukkeeffekt på minst 21 A for å være godkjent som eneste slukkeutstyr.
Merk at pulverapparat må ha service eller byttes ut etter 10 år.
Skumapparat må ha service eller byttes ut etter 5 år.
NB! Avvik på røykvarslere eller brannslukningsutstyr gis Tilstandsgrad 3 etter standard NS 3600.
Forskjellen mellom verditakst og tilstandsrapport
Verditakst:
Hvis det er bestilt en vanlig verditakst, gjøres det kun en visuell inspeksjon av bygningen, ut- og innvendig på befaringen. Det utføres ingen fysiske inngrep eller målinger, såfremt ikke dette fremgår i den enkelte takstrapport. Rapporten beskriver de ulike bygningsdelene på en kortfattet måte uten at det gis tilstandsgrader.
Tilstandsrapport:
Er det derimot en tilstandsrapport som skal utarbeides, blir det utført en grundig og detaljert beskrivelse av boligens status med hensyn til teknisk tilstand og vedlikehold.
Forskriften om avhendingslova (tryggere bolighandel) skal legge til rette for at tilstandsrapportene har høy kvalitet. På denne måten skal forbrukere få et bedre informasjonsgrunnlag før et boligkjøp.
Det er viktig at kjøperen setter seg godt inn i alt som står i både tilstandsrapporten og andre fremlagte og tilgjengelige salgsdokumenter, som for eksempel selgers egenerklæringsskjema og meglerens salgsoppgave. Dersom et forhold er beskrevet i tilstandsrapporten, kan ikke kjøper gjøre dette gjeldende som mangel i ettertid.
Forskriften har en egen bestemmelse om at tilstandsrapporten skal skrives på et klart språk. Det betyr at den bygningssakkyndige skal formidle resultatet av sine observasjoner og undersøkelser på en tydelig og forbrukervennlig måte.
Forskriften stiller strengere krav til undersøkelser av våtrom, rom under terreng og krypkjellere enn det har vært praksis for før den nye forskriften trådte i kraft. Dette er områder hvor det ofte oppstår tvister ved kjøp og salg av bolig fordi undersøkelsene som blir gjort er for overfladiske til å kunne avdekke skjulte feil og mangler. En tilstandsrapport regnes som godkjent hvis den oppfyller kravene i forskriften.