Markedsverdi
«Markedsverdi er det beregnede beløpet som en eiendom ville bli solgt for på takseringstidspunktet, gitt en handel mellom en frivillig selger og en frivillig kjøper på armlengdes avstand, forutsatt at eiendommen er markedsført på normalt vis, og at begge parter har handlet velinformert, aktsomt og uten tvang.» TEGoVA 2000: European valuation standards 2000
Markedsverdi er altså selve «taksten», det vil si den verdien det forventes at kjøpere der ute er villig til å betale for eiendommen. Det viktigste hjelpemiddelet for å kunne fastsette takst er sammenlignbare salg.
I byer og tettsteder med et velfungerende boligmarked er det ofte mange sammenlignbare objekter. Er det omsatt eiendommer i umiddelbar nærhet av takstobjektet, er det alltid naturlig å sammenligne med disse først.
I «gamle dager» samlet takstmenn statistikk fra Finn-annonser, eller fra omsatte eiendommer publisert i aviser. I dag har vi moderne hjelpemidler i form av databaser som overvåker boligprisene kontinuerlig. Ved hjelp av et tastetrykk kan programmet regne ut en snittpris i området, for deretter å estimere en sannsynlig markedsverdi på boligen.
I en slik utregning kan det imidlertid være store forskjeller på salgsverdiene som ligger til grunn for sammenligningen. Estimatet er basert på en gjennomsnittsverdi, og tar for eksempel ikke hensyn til standard, tilstand, planløsning, tomt, utsiktsforhold og lokal beliggenhet.
Her er derfor takstmannens byggtekniske kompetanse og praktiske erfaring spesielt viktig, for å kunne konkludere med om boligen ligger i det øverste eller nederste sjiktet av sammenligningsgrunnlaget.
Prisene styres til syvende og sist av tilbud og etterspørsel. Jo sjeldnere en positiv egenskap er i det aktuelle markedssegmentet, desto mer øker markedsverdien.
Tynne markeder
I noen landlige områder har både takstmenn og meglere en større utfordring med å komme fram til riktig markedsverdi. Det skyldes at det er færre sammenlignbare objekter, og man må kanskje et stykke tilbake i tid for å finne de siste omsetningene. Enkelte områder kan ha et svært tynt marked, med få kjøpere.
Uansett hvor eiendommen ligger er det en stor fordel hvis takstmannen har taksert i området før og kjenner de markedsmessige forholdene. Robert Jakobsen har i tillegg til Harstad-området taksert en rekke bolig- og fritidseiendommer i områder som Grytøy, Bjarkøy, Ibestad, Kvæfjord, Tovik, Grovfjord og Tjeldøya.
Teknisk verdi
Teknisk verdi er verdien på en bygning beregnet ut fra hva det i dag koster å oppføre et tilsvarende bygg, med grunnlag i dagens lover, forskrifter og byggekostnader. Deretter gjøres det fradrag for alder, slitasje, tilstandssvekkelser, forskriftsmangler og gjenstående arbeider.
Teknisk verdi beregnes ofte ut fra metoder som kvadratmeterpris eller byggekostnadstabeller.
Teknisk verdi i en boligtakst inneholder også tomteverdi, som regnes ut på bakgrunn av tomtens geografiske plassering. Den tar dermed høyde for hvor attraktivt nabolaget er, nærheten til sentrum, opplevd trygghet, trafikkforhold, solforhold og utsikt. I tillegg tas det med kostnader for opparbeidelse av tomten, som utgraving, tilkobling av vann og kloakk, planering, beplantning og parkering.
Den tekniske verdien utarbeides uavhengig av det som settes i markedsverdi, og vil under normale omstendigheter alltid være høyere. I landlige områder er den gjerne vesentlig høyere.